전세사기와 월세사기 유형과 예방법 알아보기

 

안녕하세요! 집을 구하고 계신 여러분께 도움이 되는 이야기를 들려드리려고 해요. 요즘 뉴스에서 "전세사기", "월세사기"라는 단어 많이 들어보셨죠? 이게 남의 일이면 좋겠지만, 나에게도 닥칠 수 있는 일이라 항상 신중해야 해요. 그래서 오늘은 전세사기와 월세사기의 대표적인 사례와 피해를 막기 위해 우리가 할 수 있는 일을 이해하기 쉽게 이야기해보려고 합니다. 

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전세사기란? 어떤 일이 벌어지는 걸까?

전세사기란 집주인이나 사기꾼이 세입자의 전세 보증금을 가로채거나 돌려주지 않으려고 벌이는 온갖 나쁜 짓들을 말해요. 특히 전세금은 한 번에 큰돈이라, 사기를 당하면 정말 큰 타격을 받을 수 있죠.

 

대표적인 전세사기 유형

1. 허위 계약
   가장 흔한 사기 유형이에요. 집주인이 아닌 사람이 집주인인 척 계약하거나, 존재하지 않는 집을 계약 대상으로 내놓는 경우가 많아요. 예를 들어 인터넷에 매물 광고를 올려 마음에 드는 집처럼 꾸미고, 계약금을 받아 잠적하는 식이에요.
   계약하기 전에 등기부등본을 꼭 확인하세요! 집의 진짜 주인이 누구인지 알 수 있어요. 집주인 신분증과 소유주 정보가 일치하는지도 체크하고요. 공인중개사가 등록된 업체인지도 확인하면 더 안전해요.
2. 이중 계약
   하나의 집을 여러 명과 계약하거나, 세입자로부터 받은 전세금을 그대로 담보 대출에 써버리는 경우를 말해요. 이러면 나중에 집이 경매로 넘어가고, 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 커요.
   계약 후 즉시 전입신고를 하고, 확정일자를 받으세요. 이렇게 하면 법적으로 보증금을 우선적으로 보호받을 수 있어요. 추가로 전세보증보험에 가입하면 더 안심할 수 있답니다.
3. 깡통 전세
   집값보다 전세금이 더 높은 경우를 말해요. 집값이 하락하면 집주인이 보증금을 돌려줄 능력이 없어질 수 있어요. 요즘처럼 집값이 오르락내리락할 땐 더 조심해야 해요.
   계약 전 주변 시세를 꼭 조사하세요. 전세가율(전세금 ÷ 집값)이 지나치게 높으면 위험 신호예요. 전세보증보험 가입이 가능한 집인지도 미리 확인하세요.

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최근에 나온 신종 전세사기 수법

요즘엔 사기 수법도 점점 더 교묘해지고 있어요. 최근 뉴스에서 다룬 신종 수법 중 주의해야 할 몇 가지를 알려드릴게요.

1. 삼행시 전세사기
   공인중개사가 집주인과 세입자 모두를 속여요. 집주인 명의와 비슷한 이름의 계좌를 만들어서, 세입자가 그 계좌로 보증금을 입금하게 만든 뒤 가로채는 방식이에요.
   보증금을 송금하기 전에 꼭 집주인 명의의 계좌인지 확인하세요. 가능하면 집주인과 직접 만나서 계약하고, 돈 거래도 직접 처리하는 게 안전해요.
2. 전입신고 변경 사기
   집주인이 세입자를 모르게 전입신고를 변경해 서류상 빈집으로 만들어버리는 경우예요. 그런 뒤 해당 집을 담보로 대출을 받아버리죠.
   주기적으로 주민등록등본을 발급받아 자신의 전입 상태를 확인하세요. 뭔가 이상하다 싶으면 바로 주민센터에 문의하거나 전문가에게 상담을 받아보세요.

월세사기도 안심할 수 없어요

전세사기만큼 월세사기도 요즘 자주 일어나고 있어요. 특히 경매에 넘어간 집이나 불법 건축물이 문제가 되는 경우가 많아요.

1. 경매 물건의 무단 임대
   집주인이 이미 경매로 넘어간 집을 월세로 내놓고 세입자와 계약하는 경우예요. 경매가 진행되면 세입자는 강제 퇴거를 당할 수도 있어요.
   계약 전에 등기부등본을 확인해 해당 집이 경매 절차에 들어갔는지 꼭 살펴보세요. 공인중개사를 통해 계약을 진행하면 좀 더 안전할 수 있어요.
2. 무허가 건축물 임대
   불법으로 지어진 건축물을 월세로 임대하는 경우도 많아요. 이런 집은 강제 철거될 가능성이 커요.
   건축물대장을 열람해 해당 건물이 합법적으로 지어진 것인지 꼭 확인하세요. 계약 전 집을 직접 방문해 상태와 주변 환경도 살펴보세요.

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계약 전, 꼭 기억해야 할 것들

계약할 때는 꼼꼼함이 생명입니다. 계약 전 이런 것들을 꼭 확인해보세요.

1. 전문가와 상담하기
   부동산 전문가나 공인중개사의 도움을 받으면 위험을 크게 줄일 수 있어요. 모르는 게 있으면 꼭 물어보세요!
2. 보증보험 활용하기
   보증보험에 가입하면 사기로 인한 피해를 어느 정도 막을 수 있어요. 가입 가능한 집인지 확인해보세요.
3. 필수 서류 꼼꼼히 체크하기
   등기부등본, 주민등록등본, 건축물대장 같은 필수 서류를 꼼꼼히 살펴보세요. 서류가 조금이라도 이상하다면 계약을 미루고 다시 확인해보세요.

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우리 집은 내가 지킨다!

집을 구하는 일은 정말 중요한 일입니다. 사기를 피하려면 조금 번거롭더라도 꼼꼼히 확인해야 하고 전문가의 도움도 필요해요. 오늘 이 글이 여러분의 소중한 보금자리를 안전하게 지키는 데 도움이 되었으면 좋겠어요. 모두가 안전하고 행복한 집에서 지내길 바랍니다!

 

* 본 포스팅은 온라인에서 수집한 정보를 제공하고자 하는 목적으로 작성되었으며, 사실과 다를 수 있으니 사기 피해 상담과 예방 방지는 꼭 전문가의 도움을 받으시길 바랍니다.